央行和銀監(jiān)會(huì)拋出房貸新政以來(lái)，截至昨日已滿10日，銀行執(zhí)行房貸新政博弈局面正在顯現(xiàn)。
“由于資金成本相對(duì)較低，大型國(guó)有商業(yè)銀行執(zhí)行房貸新政積極性可能會(huì)高一些，股份制商業(yè)銀行將不會(huì)太積極。”10月10日，一位來(lái)自國(guó)有商業(yè)銀行北京分行的風(fēng)控負(fù)責(zé)人表示說(shuō)。
目前房貸新政執(zhí)行預(yù)期并不理想。截至目前，中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行發(fā)布公告已開(kāi)始執(zhí)行首套房貸新政。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，工行、農(nóng)行也已開(kāi)始執(zhí)行首套房貸新政，但貸款利率還沒(méi)有松動(dòng)的跡象。
“國(guó)有商業(yè)銀行領(lǐng)會(huì)和執(zhí)行新政會(huì)更加積極，相對(duì)較低的資金成本是促使國(guó)有商業(yè)銀行執(zhí)行房貸新政的優(yōu)勢(shì)。”上海金融學(xué)院國(guó)際金融中心研究所所長(zhǎng)肖本華在采訪時(shí)表示，股份制商業(yè)銀行的積極性可能會(huì)比較低。“如興業(yè)銀行的住房信貸規(guī)模本身已經(jīng)比較高，所以執(zhí)行新政不會(huì)太積極。”
中航證券的一份研報(bào)指出，銀行層面存在政策執(zhí)行的不確定性，即銀行是否有充足的意愿加大房貸投放力度，并降低房貸利率。目前來(lái)看，雖然政策增加了銀行用于房貸的資金來(lái)源，但利率下降難度較大。七折房貸利率在4.5%左右，而此前傳聞的1萬(wàn)億元PSL利率為4.5%，目前銀行3個(gè)月以上理財(cái)產(chǎn)品收益率均在5%以上，因此，銀行主動(dòng)提供七折優(yōu)惠利率的意愿應(yīng)該不強(qiáng)。此外，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考量,對(duì)于未限購(gòu)城市3套及以上房貸能給予多大的優(yōu)惠也存在不確定性。銀行自身的不確定性，意味著未來(lái)央行在房貸方面的窗口指導(dǎo)至關(guān)重要。
“另外，北京等一線城市取消限購(gòu)以后，房貸新政將會(huì)在一線城市執(zhí)行的比較好，二、三線城市由于其房地產(chǎn)泡沫相對(duì)較大，因此，很難要求銀行在二、三線城市執(zhí)行。”肖本華如是說(shuō)。
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